1263 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 611 500 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 238,6 m² · constr. 1957 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478392407210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027478392407210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 112 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 959 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 505 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 610 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 751 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 626 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 086 479 $ Poids 75 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 542 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 141 817 $ Poids 69 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 757 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +69 001 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 727 606 $ Poids 68 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 680 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +64 237 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 473 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 436 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +84 558 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 293 684 $ Poids 59 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 876 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 355 674 $ Poids 57 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +98 735 $ | 1 672 548 $ Poids 56 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 961 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +61 479 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 046 232 $ Poids 53 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 559 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 259 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.