1267 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 177 000 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 193,6 m² · constr. 1957 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478392828010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308319
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027478392828010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 439 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 179 758 $ Poids 77 % |
| 2 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 422 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 136 062 $ Poids 72 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 479 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −81 367 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 458 620 $ Poids 69 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 911 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 1 083 145 $ Poids 69 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 154 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 868 799 $ Poids 66 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 779 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 728 703 $ Poids 61 % |
| 7 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 674 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 105 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 708 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −64 810 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 344 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 807 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +40 748 $ | 1 074 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 844 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +83 353 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 400 190 $ Poids 59 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 854 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 569 414 $ Poids 58 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 548 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +90 097 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 636 438 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.