1262 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 726 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 319,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478393041710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027478393041710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 493 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 768 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 88 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +152 258 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 065 054 $ Poids 44 % |
| 3 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 340 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 745 875 $ Poids 41 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +122 625 $ | 1 813 716 $ Poids 34 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 940 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +162 491 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 828 854 $ Poids 26 % |
| 6 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 367 $ Poids 23 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +151 014 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 872 378 $ Poids 22 % |
| 8 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 543 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +81 078 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 218 439 $ Poids 21 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 252 924 $ Poids 16 % |
| 10 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 378 520 $ Poids 16 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +101 568 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 622 863 $ Poids 16 % |
| 12 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 583 410 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.