1345 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 166 m² · constr. 1962 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478393115310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308285
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027478393115310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 100 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 364 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 103 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 106 570 $ Poids 78 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 692 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 373 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 943 162 $ Poids 74 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 451 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 562 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 791 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 288 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 491 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 002 921 $ Poids 71 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 330 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 873 334 $ Poids 69 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 742 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +63 385 $ | 1 026 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 790 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 588 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +68 638 $ | 918 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 137 392 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.