1264 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 114 600 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 177,6 m² · constr. 1954 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478393342310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308322
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027478393342310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 740 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 688 544 $ Poids 77 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 120 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 806 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 335 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 486 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 554 083 $ Poids 71 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 762 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +27 165 $ | 1 020 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 77 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 102 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 410 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 946 975 $ Poids 69 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 622 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 912 574 $ Poids 64 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 772 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 933 $ Poids 64 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 881 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 019 969 $ Poids 64 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 830 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +35 575 $ | 1 571 330 $ Poids 60 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 527 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 000 072 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.