1266 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 264 900 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 175,7 m² · constr. 1955 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478393592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027478393592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 114 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 189 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 359 514 $ Poids 78 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 765 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 688 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 507 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 553 322 $ Poids 72 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 831 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 327 763 $ Poids 71 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 51 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 101 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 419 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 946 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 787 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 1 019 713 $ Poids 69 % |
| 8 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 787 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 644 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 912 270 $ Poids 63 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 546 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 999 259 $ Poids 61 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 905 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −46 755 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 020 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 349 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 870 612 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.