1341 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
1 286 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 263,4 m² · constr. 1954 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478393605710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027478393605710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 728 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 120 862 $ Poids 73 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 158 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +79 861 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 995 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 817 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +95 881 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 689 817 $ Poids 62 % |
| 4 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 147 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 875 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 422 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +154 293 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 672 229 $ Poids 56 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 576 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 179 316 $ Poids 55 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 428 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −61 199 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 695 042 $ Poids 53 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 805 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +155 427 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 791 157 $ Poids 46 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 764 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +135 356 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 525 855 $ Poids 44 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +118 307 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 732 411 $ Poids 40 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 939 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +103 921 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 406 428 $ Poids 40 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 621 938 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.