1268 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 748 900 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 259,6 m² · constr. 2019 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 000 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478393852810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308328
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
1 010 000 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
23027478393852810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 740 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 193 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 167 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 217 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 566 $ Poids 72 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 819 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +82 235 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 973 671 $ Poids 64 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 435 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +141 463 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 776 999 $ Poids 60 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 594 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 225 218 $ Poids 57 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 168 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −50 528 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 056 518 $ Poids 57 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 817 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +142 185 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 838 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 439 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −66 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 751 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +124 459 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 583 158 $ Poids 47 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +105 643 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 795 698 $ Poids 42 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 943 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +94 451 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 408 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 628 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 081 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.