1346 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
2 664 900 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 532,9 m² · constr. 2010 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 000 $
Rôle antérieur 1 810 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478394000510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308284
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
1 645 000 $
Rôle antérieur
1 810 000 $
ID provincial
23027478394000510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 455 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −53 979 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 455 337 $ Poids 10 % |
| 2 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 254 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 109 021 $ Poids 4 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 4 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +446 645 $ · Ajust. âge +73 325 $ | 2 725 501 $ Poids 2 % |
| 5 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +190 340 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 573 487 $ Poids 2 % |
| 6 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 3 176 343 $ Poids 1 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 805 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.