1341 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 023 500 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 150,6 m² · constr. 1954 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478394174410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308293
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027478394174410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 46 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 232 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 806 887 $ Poids 76 % |
| 4 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 149 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 020 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 402 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 805 979 $ Poids 72 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 452 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 929 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 459 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 878 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 295 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 882 797 $ Poids 63 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 685 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 806 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 080 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 830 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 114 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 400 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 953 259 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.