1339 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 333 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 298,1 m² · constr. 1955 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478394404210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308334
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027478394404210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 376 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 739 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 173 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +79 161 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 991 957 $ Poids 54 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +93 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 194 958 $ Poids 50 % |
| 4 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 235 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −66 721 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 701 050 $ Poids 35 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 674 087 $ Poids 31 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +98 029 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 725 017 $ Poids 31 % |
| 7 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 433 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 135 304 $ Poids 28 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +89 876 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 736 240 $ Poids 26 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 496 375 $ Poids 16 % |
| 10 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 916 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +109 653 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 195 323 $ Poids 16 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 828 402 $ Poids 15 % |
| 12 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +130 637 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 680 733 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.