1342 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
1 048 000 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 160 m² · constr. 1954 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478394480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308324
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027478394480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 36 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 100 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 049 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 496 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 954 325 $ Poids 73 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 344 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 905 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 393 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 828 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 655 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 465 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 485 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 238 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 841 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −52 601 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 264 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 853 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 149 $ Poids 62 % |
| 11 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 804 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 117 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 832 650 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.