1338 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 306 800 $
Unifamiliale · 7 321 $/m² · 178,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478394509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308335
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027478394509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 58 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 674 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 389 974 $ Poids 74 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 807 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 703 254 $ Poids 73 % |
| 3 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 444 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 584 193 $ Poids 72 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 274 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 964 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 871 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 339 092 $ Poids 68 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 806 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +45 275 $ | 1 040 490 $ Poids 68 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 178 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 084 $ Poids 67 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 579 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 930 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 208 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 103 672 $ Poids 62 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 462 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 018 911 $ Poids 61 % |
| 11 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 225 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −67 596 $ · Ajust. âge +83 120 $ | 1 146 725 $ Poids 60 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 967 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 1 044 863 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.