1337 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 013 100 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 154,2 m² · constr. 1954 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478394624010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027478394624010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 122 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 031 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 883 $ Poids 75 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 496 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 939 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 428 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 712 $ Poids 72 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 816 753 $ Poids 69 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 326 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 891 354 $ Poids 68 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 499 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 888 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 644 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 470 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −63 575 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 462 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 841 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 693 212 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.