1335 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 569 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 398,6 m² · constr. 1958 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478394843710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308338
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
23027478394843710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 350 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +113 730 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 869 971 $ Poids 42 % |
| 2 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 263 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +140 879 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 908 651 $ Poids 26 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 433 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +230 493 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 475 470 $ Poids 23 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 481 $ Poids 18 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +245 650 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 966 667 $ Poids 13 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 203 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +417 698 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 330 495 $ Poids 13 % |
| 7 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +222 655 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 639 998 $ Poids 8 % |
| 8 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +70 095 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 066 125 $ Poids 8 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 784 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 366 370 $ Poids 8 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +273 070 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 521 898 $ Poids 7 % |
| 11 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 402 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +215 017 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 320 004 $ Poids 6 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 020 738 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.