1334 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 408 600 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 262,6 m² · constr. 1956 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478394978610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308339
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027478394978610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 407 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 205 934 $ Poids 83 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 818 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 129 269 $ Poids 69 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 273 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 252 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 003 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 298 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +151 592 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 684 228 $ Poids 59 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 928 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +93 008 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 703 944 $ Poids 57 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 243 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 872 374 $ Poids 57 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 307 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −62 234 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 694 007 $ Poids 54 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 652 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +62 723 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 187 432 $ Poids 54 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 894 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +152 639 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 803 619 $ Poids 44 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 894 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +133 062 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 535 961 $ Poids 40 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +101 927 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 415 485 $ Poids 36 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +115 641 $ · Ajust. âge +91 140 $ | 1 744 935 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.