1340 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 254 200 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 206,2 m² · constr. 1952 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478395220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027478395220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 346 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 464 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 212 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +51 950 $ | 1 185 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 245 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 871 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 195 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 142 573 $ Poids 76 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 832 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 576 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 874 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 349 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 945 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −77 980 $ | 1 091 886 $ Poids 62 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 728 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 112 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 950 561 $ Poids 54 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 621 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 587 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −55 988 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 049 121 $ Poids 52 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 899 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 580 792 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.