1096 Rue Parc-Thornhill · Québec
Valeur estimée
1 200 200 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 288,3 m² · constr. 1951 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478399229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308313
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
23027478399229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 316 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +89 518 $ | 1 234 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 412 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 727 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 380 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 834 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 767 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 496 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −94 724 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 742 693 $ Poids 52 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 575 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 751 180 $ Poids 50 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 678 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 958 945 $ Poids 47 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 155 444 $ Poids 42 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 931 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +116 817 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 217 026 $ Poids 30 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 354 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −86 965 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 653 506 $ Poids 29 % |
| 10 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 466 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 100 147 $ Poids 29 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +185 298 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 753 734 $ Poids 28 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 695 905 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.