1074 Rue Parc-Thornhill · Québec
Valeur estimée
1 312 500 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 236,3 m² · constr. 1951 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478399594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027478399594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 314 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 600 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 598 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 320 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +62 797 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 558 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 686 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 927 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 266 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +78 735 $ · Ajust. âge +46 755 $ | 1 256 691 $ Poids 65 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 917 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 107 576 $ Poids 55 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 051 900 $ Poids 53 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 274 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +91 433 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 212 030 $ Poids 52 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 318 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −91 167 $ · Ajust. âge +89 518 $ | 1 131 431 $ Poids 51 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 673 841 $ Poids 49 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 567 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 854 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 965 700 $ Poids 41 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 429 540 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.