1076 Rue Parc-Thornhill · Québec
Valeur estimée
1 314 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 316,4 m² · constr. 1948 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478399916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308346
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027478399916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 342 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 763 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 347 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +67 582 $ · Ajust. âge +72 733 $ | 1 273 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 420 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 824 593 $ Poids 66 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 499 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 785 229 $ Poids 57 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 306 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 853 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 833 353 $ Poids 52 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 349 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 691 077 $ Poids 40 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 661 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +140 805 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 053 601 $ Poids 38 % |
| 8 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 393 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +75 299 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 134 035 $ Poids 23 % |
| 9 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 665 672 $ Poids 19 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +152 391 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 779 379 $ Poids 16 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +141 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 735 299 $ Poids 12 % |
| 12 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 101 887 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.