1460 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
1 012 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 262,3 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478400690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206199
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478400690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 956 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 068 672 $ Poids 62 % |
| 2 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 854 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +62 092 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 128 001 $ Poids 47 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +91 931 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 643 367 $ Poids 45 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 948 497 $ Poids 43 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 969 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +151 594 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 711 074 $ Poids 42 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 871 363 $ Poids 37 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +150 579 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 595 015 $ Poids 34 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +114 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 796 $ Poids 34 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 618 670 $ Poids 33 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 649 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +101 773 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 021 880 $ Poids 32 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +101 180 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 348 437 $ Poids 32 % |
| 12 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −62 622 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 693 619 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.