1417 Chemin Sainte-Foy app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 95,9 m² · constr. 1939 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478400816110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350892
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027478400816110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 949 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 453 877 $ Poids 43 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 995 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 105 146 $ Poids 38 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 996 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 535 $ Poids 33 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 949 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 015 $ Poids 27 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 556 784 $ Poids 25 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −50 396 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 570 743 $ Poids 21 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 322 $ Poids 20 % |
| 8 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 587 749 $ Poids 20 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 527 823 $ Poids 13 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 372 $ Poids 10 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 509 454 $ Poids 8 % |
| 12 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 307 501 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.