1417 Chemin Sainte-Foy app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 97,7 m² · constr. 1939 · terrain 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478400816110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350895
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027478400816110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 727 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 375 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 718 375 $ Poids 45 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 949 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 458 070 $ Poids 44 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 995 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 106 029 $ Poids 42 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 996 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 777 $ Poids 37 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 949 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 466 $ Poids 28 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 561 750 $ Poids 26 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 575 897 $ Poids 23 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −50 996 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 557 506 $ Poids 23 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 603 981 $ Poids 21 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 061 $ Poids 21 % |
| 11 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 593 108 $ Poids 21 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 531 930 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.