1417 Chemin Sainte-Foy app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 98 m² · constr. 1939 · terrain 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478400816110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350896
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027478400816110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 727 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 309 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 719 441 $ Poids 46 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 949 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 458 769 $ Poids 44 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 995 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 106 177 $ Poids 42 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 996 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 484 $ Poids 37 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 949 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 207 $ Poids 28 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 562 578 $ Poids 26 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 576 756 $ Poids 24 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −50 212 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 558 290 $ Poids 23 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 604 747 $ Poids 21 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 684 $ Poids 21 % |
| 11 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 594 002 $ Poids 21 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 532 614 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.