1409-1415 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
764 800 $
Autre · 2 070 $/m² · 369,5 m² · constr. 1922 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478400916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206220
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478400916610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 883 906 $ Poids 54 % |
| 2 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 666 m · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 592 $ Poids 52 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +76 079 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 832 320 $ Poids 35 % |
| 4 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +108 402 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 071 177 $ Poids 27 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 849 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +80 768 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 623 314 $ Poids 26 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +168 034 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 660 151 $ Poids 25 % |
| 7 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 018 732 $ Poids 24 % |
| 8 | 871, Avenue du Bon-Air, Québec 2024-03-28 · 799 m · Vendu 645 000 $ (1 894 $/m²) 340,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +171 149 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 779 115 $ Poids 16 % |
| 9 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 305 086 $ Poids 11 % |
| 10 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 377 $ Poids 11 % |
| 11 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 338 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 959 662 $ Poids 10 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +173 741 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 422 569 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.