1420-1426 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 230 m² · constr. 1921 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478400962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206221
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478400962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 986 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 430 761 $ Poids 61 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 022 $ Poids 60 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 863 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 966 916 $ Poids 57 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 355 $ Poids 55 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 823 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 090 086 $ Poids 54 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 383 064 $ Poids 53 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 527 376 $ Poids 51 % |
| 8 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 843 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 660 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 087 $ Poids 50 % |
| 10 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 583 320 $ Poids 48 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 140 867 $ Poids 44 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 839 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +75 864 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 053 637 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.