783-785 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
755 200 $
Autre · 2 650 $/m² · 285 m² · constr. 1948 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478401894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111464
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027478401894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 278 532 $ Poids 73 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +67 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 133 873 $ Poids 45 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 722 989 $ Poids 44 % |
| 4 | 1090-1092, avenue De Montigny, Québec 2025-09-24 · 743 m · Vendu 732 000 $ (3 051 $/m²) 239,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +68 806 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 853 995 $ Poids 42 % |
| 5 | 2090-2092, chemin Ste-Foy, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 446 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 289 066 $ Poids 42 % |
| 6 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 008 224 $ Poids 41 % |
| 7 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 717 m · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 367 028 $ Poids 40 % |
| 8 | 922-924, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-04 · 996 m · Vendu 1 010 000 $ (3 852 $/m²) 262,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 071 665 $ Poids 40 % |
| 9 | 790-792, rue de Longpré, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 984 $/m²) 243 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 826 616 $ Poids 39 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 947 829 $ Poids 34 % |
| 11 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −57 345 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 581 922 $ Poids 34 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 981 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +109 871 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 195 380 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.