1380 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
856 500 $
Maison mobile · 4 480 $/m² · 191,2 m² · constr. 1950 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205998
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027478402054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 608 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 722 $ Poids 65 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 666 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 611 010 $ Poids 63 % |
| 3 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 537 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 007 280 $ Poids 62 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 279 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 885 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 908 899 $ Poids 58 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 432 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 990 $ Poids 58 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 746 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 927 499 $ Poids 54 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 998 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 036 903 $ Poids 53 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 137 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 359 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +89 332 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 002 605 $ Poids 51 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 037 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 854 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +80 736 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 580 527 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.