1385 Boulevard Entente · Québec
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 167,2 m² · constr. 1851 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402088510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205999
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027478402088510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 400 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 851 310 $ Poids 78 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 896 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 815 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 939 022 $ Poids 69 % |
| 4 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 557 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 756 204 $ Poids 61 % |
| 5 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 965 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 798 $ Poids 61 % |
| 6 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 398 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 783 393 $ Poids 59 % |
| 7 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 583 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −88 730 $ | 873 705 $ Poids 59 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 822 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 040 $ Poids 58 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 886 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 307 370 $ Poids 57 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 778 $ Poids 55 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 780 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 771 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 875 630 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.