1376 Rue Garnier app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 80,5 m² · constr. 1946 · terrain 92,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402145110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206004
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027478402145110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 496 481 $ Poids 30 % |
| 2 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 465 456 $ Poids 29 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −47 985 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 418 005 $ Poids 13 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −50 940 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 933 $ Poids 9 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 692 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 856 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 708 344 $ Poids 8 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 334 $ Poids 6 % |
| 7 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 101 366 $ Poids 6 % |
| 8 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −61 331 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 562 970 $ Poids 5 % |
| 9 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −82 640 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 483 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −67 878 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 534 591 $ Poids 5 % |
| 11 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −46 319 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 784 $ Poids 4 % |
| 12 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 152 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.