1372 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 149,2 m² · constr. 1945 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206007
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027478402266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 377 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 870 396 $ Poids 79 % |
| 2 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 371 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 869 043 $ Poids 73 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 788 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 629 $ Poids 71 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 820 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 830 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 769 750 $ Poids 62 % |
| 6 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 528 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 778 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 879 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 652 326 $ Poids 59 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 793 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 889 129 $ Poids 58 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 756 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 839 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 522 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 906 642 $ Poids 56 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 727 277 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.