1377 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402412370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382791
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027478402412370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 862 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 893 469 $ Poids 68 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 784 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 332 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 752 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 785 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 744 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 367 $ Poids 58 % |
| 6 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 569 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 712 171 $ Poids 57 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 812 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 891 009 $ Poids 54 % |
| 8 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 634 114 $ Poids 54 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 666 095 $ Poids 52 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 841 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 366 163 $ Poids 48 % |
| 11 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 962 $ Poids 47 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 481 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −50 064 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 890 115 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.