1350-1360 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 211,4 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206725
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027478402427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 426 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 885 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 993 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 897 $ Poids 56 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 295 567 $ Poids 55 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 641 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 424 $ Poids 52 % |
| 5 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 550 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 019 452 $ Poids 51 % |
| 6 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 985 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 798 204 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 701 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 644 156 $ Poids 51 % |
| 8 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 562 464 $ Poids 50 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 441 $ Poids 49 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 408 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 837 106 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.