1371-1375 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 261,8 m² · constr. 1932 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402542710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206730
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027478402542710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 811 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 091 172 $ Poids 72 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 794 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 1 075 667 $ Poids 67 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 384 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 901 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 945 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 007 676 $ Poids 50 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 524 498 $ Poids 48 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +61 040 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 068 149 $ Poids 39 % |
| 7 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 290 m · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 652 268 $ Poids 39 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 643 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 992 $ Poids 36 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 717 933 $ Poids 36 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +90 135 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 641 572 $ Poids 35 % |
| 11 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +149 851 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 617 831 $ Poids 34 % |
| 12 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 337 m · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 924 091 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.