1346 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 346,3 m² · constr. 1952 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206727
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478402548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 828 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +126 840 $ · Ajust. âge +95 112 $ | 1 355 033 $ Poids 42 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 802 302 $ Poids 39 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +74 322 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 911 739 $ Poids 27 % |
| 4 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 780 141 $ Poids 27 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +106 155 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 778 122 $ Poids 26 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 457 384 $ Poids 21 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 821 458 $ Poids 20 % |
| 8 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 930 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +88 417 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 017 210 $ Poids 10 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +94 550 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 343 378 $ Poids 8 % |
| 10 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 601 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 224 399 $ Poids 8 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 466 453 $ Poids 6 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +169 025 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 597 695 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.