1365 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 142,7 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206732
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027478402703610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 806 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 809 553 $ Poids 73 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 751 935 $ Poids 70 % |
| 3 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 362 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 853 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 739 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 818 $ Poids 64 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 710 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 821 736 $ Poids 61 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 712 327 $ Poids 60 % |
| 8 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 487 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 887 612 $ Poids 60 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 637 783 $ Poids 59 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 808 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 895 562 $ Poids 55 % |
| 11 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 483 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 762 234 $ Poids 54 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 910 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 729 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.