1335-1345 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 200,4 m² · constr. 1921 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206736
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478402945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 380 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 805 525 $ Poids 75 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 960 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 189 051 $ Poids 64 % |
| 3 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 635 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 715 $ Poids 60 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 942 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 015 149 $ Poids 59 % |
| 5 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 518 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 220 $ Poids 59 % |
| 6 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 698 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 626 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 959 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 980 491 $ Poids 52 % |
| 8 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 808 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 815 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 815 $ Poids 52 % |
| 9 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 647 $ Poids 49 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 719 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 847 583 $ Poids 48 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 041 622 $ Poids 48 % |
| 12 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 550 131 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.