1358-1362 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 187,2 m² · constr. 1940 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478402952310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206737
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027478402952310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 793 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 857 022 $ Poids 66 % |
| 2 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 601 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 464 $ Poids 65 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 948 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 202 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 484 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 952 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 666 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 604 446 $ Poids 63 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 686 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 877 984 $ Poids 59 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 965 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 981 350 $ Poids 57 % |
| 8 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 353 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +78 729 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 950 251 $ Poids 56 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 786 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 498 426 $ Poids 54 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 661 289 $ Poids 53 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +57 457 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 374 294 $ Poids 53 % |
| 12 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 708 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +94 190 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 076 862 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.