1355 Boulevard Entente · Québec
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 219,4 m² · constr. 1945 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478403521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206726
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478403521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 453 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 917 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 182 736 $ Poids 52 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +88 330 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 341 158 $ Poids 49 % |
| 4 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 824 320 $ Poids 48 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 569 196 $ Poids 47 % |
| 6 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 571 435 $ Poids 47 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 457 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 866 699 $ Poids 46 % |
| 9 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 810 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +105 555 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 280 929 $ Poids 45 % |
| 10 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 686 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +65 444 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 940 $ Poids 45 % |
| 11 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 587 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +73 211 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 052 030 $ Poids 44 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 904 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −51 835 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 791 457 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.