1300 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
3 652 500 $
Maison mobile · 638 $/m² · 5 725,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 725,6 m²
Étages × logements
4 × 70
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,5 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 590 000 $
Rôle antérieur 3 560 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478403934750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111515
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 660 000 $
Valeur bâtiment
3 930 000 $
Rôle antérieur
3 560 000 $
ID provincial
23027478403934750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +493 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 309 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 65 % |
| 2 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 309 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 925 m · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 703 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 47 % |
| 5 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 336 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 41 % |
| 6 | 1251, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-02 · 799 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +42 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 966 $ Poids 25 % |
| 7 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 16 % |
| 8 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 15 % |
| 9 | 1637-1639, Avenue du Parc-Des-Sources, Québec 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 182 $ Poids 12 % |
| 10 | 2020, rue des Maires-Sharples, Québec 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 967 $ Poids 12 % |
| 11 | 1475, avenue Roger-Lemelin, Québec 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 478 $ Poids 6 % |
| 12 | 1485, Avenue Roger-Lemelin, Québec 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 205 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.