1295 Boulevard Charest Ouest · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Autre · 196 $/m² · 2 630,5 m² · constr. 1986 · terrain 7 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 630,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 327,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 575 000 $
Rôle antérieur 2 415 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478406362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111332
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 735 000 $
Valeur bâtiment
840 000 $
Rôle antérieur
2 415 000 $
ID provincial
23027478406362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 410 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 64 % |
| 2 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 59 % |
| 3 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 555 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 59 % |
| 4 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 555 m · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 53 % |
| 5 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-09-03 · 555 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 48 % |
| 6 | 1345, rue Frontenac, Québec 2025-05-30 · 410 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 44 % |
| 7 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-01-26 · 991 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 41 % |
| 8 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 931 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 40 % |
| 9 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 594 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 37 % |
| 11 | 1246, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-06-18 · 924 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 33 % |
| 12 | 1482, rue Frontenac, Québec 2024-11-29 · 555 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 770 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.