1240-1246 Boulevard Charest Ouest · Québec
Valeur estimée
513 800 $
Autre · terrain 28 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 223,1 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
8 935 000 $
Rôle antérieur 7 035 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478408765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
27
Unité de voisinage
107999
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 255 000 $
Valeur bâtiment
4 680 000 $
Rôle antérieur
7 035 000 $
ID provincial
23027478408765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, boul. de l'Entente, Québec 2026-06-03 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 790 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 617 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 58 % |
| 3 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-06-09 · 658 m · Vendu 262 000 $ (3 447 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 57 % |
| 4 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-06-01 · 658 m · Vendu 365 000 $ (3 440 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 57 % |
| 5 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-05-14 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 56 % |
| 6 | 1490, de l'Entente, Québec 2026-05-14 · 658 m · Vendu 312 500 $ (3 079 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 56 % |
| 7 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 721 m · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 55 % |
| 8 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 575 m · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 289 $ Poids 55 % |
| 9 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 625 m · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 971 $ Poids 53 % |
| 10 | 1460, boulevard de l'Entente, Québec 2025-12-22 · 610 m · Vendu 295 000 $ (2 620 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 53 % |
| 11 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 799 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 764 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.