818 Avenue Marguerite-Bourgeoys app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 78,1 m² · constr. 2014 · terrain 41,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478410065140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398057
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027478410065140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 941 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −53 576 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 506 614 $ Poids 11 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 941 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −56 874 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 999 $ Poids 7 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −68 477 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 643 114 $ Poids 5 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 941 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −47 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 349 $ Poids 5 % |
| 5 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 940 673 $ Poids 5 % |
| 6 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 642 785 $ Poids 5 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −74 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 969 $ Poids 4 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 008 $ Poids 4 % |
| 9 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 1225, Rue Albert-Lozeau, Québec 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 702 000 $ (6 561 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 535 $ · Ajust. superficie −94 803 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 792 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.