828 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
1 270 600 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 357 m² · constr. 1943 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478410173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206223
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027478410173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 816 147 $ Poids 41 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +134 694 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 1 733 086 $ Poids 30 % |
| 3 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 810 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 740 818 $ Poids 30 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 105 114 $ Poids 12 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 261 612 $ Poids 12 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +131 073 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 379 901 $ Poids 11 % |
| 7 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +84 615 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 501 959 $ Poids 8 % |
| 8 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +167 570 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 094 795 $ Poids 7 % |
| 9 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 435 484 $ Poids 7 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +159 617 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 721 177 $ Poids 7 % |
| 11 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −167 383 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 354 504 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.