815 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 286,1 m² · constr. 1952 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478410418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206372
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027478410418610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 724 412 $ Poids 48 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +69 693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 156 063 $ Poids 47 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 951 534 $ Poids 37 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −54 411 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 617 556 $ Poids 35 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 904 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +112 186 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 217 296 $ Poids 32 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +177 398 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 754 334 $ Poids 31 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 689 370 $ Poids 28 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 931 $ Poids 23 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 813 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −91 510 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 655 787 $ Poids 22 % |
| 10 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 918 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +87 426 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 159 821 $ Poids 19 % |
| 11 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 033 $ Poids 17 % |
| 12 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +78 108 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 950 458 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.