819-825 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 226 m² · constr. 1944 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478410487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206373
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027478410487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 875 475 $ Poids 60 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 584 571 $ Poids 60 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 798 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 194 250 $ Poids 58 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 472 459 $ Poids 56 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 894 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 051 596 $ Poids 55 % |
| 6 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 693 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 943 444 $ Poids 50 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −49 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 996 390 $ Poids 50 % |
| 8 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 914 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 832 574 $ Poids 50 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 513 012 $ Poids 48 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 815 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +65 980 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 152 102 $ Poids 47 % |
| 11 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 578 835 $ Poids 46 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 478 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +79 069 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 565 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.