1388-1394 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
828 100 $
Autre · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478411083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111468
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
802 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027478411083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, avenue de Vimy, Québec 2026-06-19 · 462 m · Vendu 225 500 $ (6 370 $/m²) 35,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 343 $ Poids 63 % |
| 2 | 850, rue de Vimy, Québec 2026-06-18 · 462 m · Vendu 196 000 $ (5 782 $/m²) 33,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 471 $ Poids 63 % |
| 3 | 850, avenue de Vimy, Québec 2026-06-09 · 462 m · Vendu 205 000 $ (6 288 $/m²) 32,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 850, avenue de Vimy, Québec 2026-06-02 · 462 m · Vendu 245 000 $ (5 645 $/m²) 43,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 645, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 62 % |
| 6 | 850, Avenue De Vimy, Québec 2026-05-04 · 462 m · Vendu 232 500 $ (5 420 $/m²) 42,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 432 $ Poids 62 % |
| 7 | 850, avenue de Vimy, Québec 2026-04-27 · 462 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 62 % |
| 8 | 910, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-29 · 532 m · Vendu 388 000 $ (3 915 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 61 % |
| 9 | 1516-1518, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-22 · 604 m · Vendu 758 000 $ (4 693 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 845, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-06-05 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 779 $/m²) 91,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue Gerard-Morisset, Québec 2026-07-15 · 641 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 67, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-29 · 641 m · Vendu 356 100 $ (3 679 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 590 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.