1365-1369 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 190,9 m² · constr. 1916 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478411279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206229
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027478411279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 580 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 445 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 565 $ Poids 64 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 647 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 610 518 $ Poids 64 % |
| 4 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 645 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 825 876 $ Poids 58 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 876 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 991 098 $ Poids 58 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 932 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 936 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 893 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 957 015 $ Poids 54 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 743 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +79 566 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 399 807 $ Poids 53 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 014 034 $ Poids 53 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +72 428 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 266 $ Poids 52 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 445 307 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.