1376-1380 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
1 052 900 $
Autre · 2 091 $/m² · 503,6 m² · constr. 1963 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478411305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111474
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027478411305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 757 m · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 070 459 $ Poids 49 % |
| 2 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 786 m · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 250 843 $ Poids 47 % |
| 3 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −69 819 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 351 204 $ Poids 43 % |
| 4 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 784 m · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 306 048 $ Poids 26 % |
| 5 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie −69 819 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 515 005 $ Poids 26 % |
| 6 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +148 126 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 902 057 $ Poids 20 % |
| 7 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 827 m · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie −39 156 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 018 175 $ Poids 13 % |
| 8 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 870 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 152 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 2149-2155, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (5 801 $/m²) 603,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +928 713 $ · Ajust. superficie −289 201 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 789 512 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.