1360-1366 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
775 400 $
Autre · 2 747 $/m² · 282,3 m² · constr. 1928 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478411476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
206381
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478411476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 154 067 $ Poids 75 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +62 127 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 497 $ Poids 46 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 719 496 $ Poids 45 % |
| 4 | 1090-1092, avenue De Montigny, Québec 2025-09-24 · 712 m · Vendu 732 000 $ (3 051 $/m²) 239,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +64 687 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 791 316 $ Poids 45 % |
| 5 | 2090-2092, chemin Ste-Foy, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 446 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 184 890 $ Poids 40 % |
| 6 | 922-924, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 852 $/m²) 262,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 031 114 $ Poids 39 % |
| 7 | 790-792, rue de Longpré, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 984 $/m²) 243 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 463 $ Poids 38 % |
| 8 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 931 138 $ Poids 38 % |
| 9 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 770 m · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 121 $ Poids 36 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 938 734 $ Poids 36 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 980 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +104 188 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 091 697 $ Poids 32 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −64 546 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 427 570 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.